信陽市產業集聚區中小企業孵化園項目是工業城針對招商形式，優化招商環境，根據市場需求，尋找區域經濟產業文撐點運作的項目，該項目按照城市加工工業通行模式，建設輕鋼標準化工業廠房，滿足中、小型企業、高科技電子企業等生產需求。通過標準化廠房建設，可優化資源配置，提高土地利用效率，同時是培育優勢行業，推進工業集聚發展的一條有效途徑。縮減中小企業在創業期的固定資產投資、緩解企業資金壓力，縮短項目建設周期，盡早產生效益，引導中小型企業投資創業。

一、項目背景

該項目位于信陽工業城中心城區航天路，毗鄰袁寨村工業園。

信陽工業城西臨107國道和京廣鐵路，京珠高速，滬陜高速、寧西鐵路、312國道和京廣高速鐵路穿境而過，20平方公里起步區內道路、供水、供電、通訊、寬帶、有線電視、供熱、供氣管線及鐵路專用線等基礎設施建設基木完成。近年來工業城加大招商引資工作力度，目前已入園項目153個，總投資約334億元。產業聚集效應初步顯現，開發區企業入駐形式良好。但隨著我國從農業大國向工業化國家跨進，大批的民營工業生產企業如雨后春筍般興起，工業企業的數量與質量不斷攀升，對于現代化的、規范的、標準化生產廠房的需求仍持續走旺。而我區的標準化廠房建設還處于初步階段，所能提供的廠房數量與之相差甚遠，統一規劃、有規模、有品牌、有完善管理與服務配套的，能夠提升開發區招商引資形象的配套標準化廠房，更是非常缺乏。造成了一批中、小企業只好自行克服種種困難，籌資自建廠房，費時費力費財的情況，減弱了企業入園投資的積極性。

二、項目位置

項目擬選址新陽工業城航天路，向南4公里可到312國道，向東5公里可至京珠高速公路，目前該場地通水、通電、通車條件已具備。

三、項目建設內容及規模

信陽市產業集聚區中小企業孵化園項目由信陽市匯盈發展投資有限公司投資建設，孵化園建設項目規劃用地 28.79萬平方米，總建筑用地8.88萬平方米，總建筑面積50.68萬平方米，廠區內共規劃輕鋼結構標準化廠房  32 棟、公寓 3  棟，辦公樓  1 棟，配套水、電、通訊、院墻圍欄、大門、廠區綠化等。建筑密度32.64%以上，容積率1.63，綠地率30%。工程總投資約50000萬元，建設工期預計36個月。

四、項目總投資及收益

該項目總投資約50000萬元，包括征地拆遷、工地平整、廠房及配套設施建設等費用。建成后按照現行市場租賃價格標準化廠房每月7.8元/平方米(含工業城價格補貼每月2元/平方米)測算，加上工業城稅費優惠，6年即可收回全部投資。隨著經濟的快速發展，其收益將會成倍增長。該項目投資風險較小，收益穩定，回報較高，同時可解決當地賦予勞動力就業問題。項目建成后，為工業城加快發展，提供招商引資平臺，合理利用相關經濟資源、社會資源，取得最佳社會效益。